WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM
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Der        Erdgeschoßwohnung        ist        eine        befestigte         Terrasse        sowie        ein        Privatgarten     zugeordnet.    Alle      Obergeschoßwohnungen      verfügen   über     einen     großzügigen     Balkon     bzw.     einer   großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die   Top   6   verfügt   über   eine   zusätzliche   Dachterrasse   auf   dem   darüber   liegenden   Dach,   welche   nur   über   die   private   Innentreppe   erreicht   werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Jeder   Wohnung   sind   1-2   Autoabstellplätze   in   der   eigenen   Garage   zugeordnet.   Die   private   Garage   erreichen   Sie   über   das   zentrale   Stiegenhaus, welches   natürlich   auch   über   einen   modernen   Aufzug   verfügt,   oder   direkt   über   die   Lichteneckergasse.   Eiskratzen   und   Parkplatzsuchen   gehört   somit der Vergangenheit an. Je   Wohneinheit   stellen   wir   die   Leerrohr-Vorbereitung   für   eine   spätere   Ladestation   Ihres   Elektrofahrzeuges   zur   Verfügung.   Weiters       stehen       ein   Fahrradabstellraum        sowie        ein        Kinderwagenabstellraum        im    Erdgeschoß   zur   Verfügung.   Ein      großzügiger     Gemeinschaftsgarten     bietet     Platz   zum    Essen,    Trinken,    Feiern,    Lachen   und Genießen im Grünen.  Dieses         Neubauprojekt         bietet         Ihnen         eine         hochwertige         Standartausstattung         und      modernsten     Wohnkomfort.     Die     Beheizung     und Warmwassergewinnung    der    einzelnen    Wohnungen    erfolgt    über    ein    zentrales    Gas-Brennwertgerät.    Die    geradlinige,    moderne    Architektur    lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.  Durchdachte    Grundrisse    und    Raumlösungen    schaffen    eine    Atmosphäre    um    Ruhe    und   Entspannung zu finden.  Die   Orientierung   der   Wohn-/   Essbereiche   und   Freiflächen   in   Richtung   Süden   bzw.   Westen,   schaffen   lichtdurchflutete   Räume   und   Freiflächen.   Die Schlafräume   sind   überwiegend   in   Richtung   Norden,   Osten   und   Westen   orientiert,   wodurch   selbst   im   Hochsommer   angenehme   Temperaturen   zum Schlafen herrschen. Hochwertige     Eichenparkettböden,     modernes     Feinsteinzeug,     elektrische     Außenbeschattung     und     Fußbodenheizung     schaffen     ein     modernes Wohnkonzept   durch   ihren   zeitlosen   Charakter.   Die   Bäder   und   WCs   definieren   sich   über   klare   Linien   und   Formen.   Dem   eigenen   Wohnstil   werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese    charmante    Location    verbindet    eine    ausgezeichnete    Infrastruktur    mit    qualitativ   höchstwertigem Lebens[t]raum.
FREIZEIT UND ERHOLUNG   Guntramsdorf       bietet       ein       breites       Spektrum       an Freizeitangeboten.     Zahlreiche      Kinderspielplätze      und   Freilandgebiete     sollen     die     Bewegung     in     frischer     Luft   fördern. Diverse                     Erholungsgebiete,                     Badeteiche, Hundefreilaufzonen,    Rad-    und    Wanderwege,    diverse Sportanlagen,     der     Golf     &     Country     Club     Brunn     am Gebirge,    der    Golfclub    Wien-Achau,    der    Schlosspark Laxenburg   sowie   eine   Vielzahl   an   Fitnessstudios   sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.
ÜBERSICHT. Das   Bauvorhaben   befindet   sich   in   der   Marktgemeinde Guntramsdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von   Wien.   Es entsteht     eine     moderne     Wohnhausanlage,     mit     viel Charme   und   nicht   mehr   als   8   Wohneinheiten   in   einer sehr    zentralen    Lage,    mit    einer    optimalen    Ausrichtung der   Fenster   wie   auch   Freiflächen,   in   Mitten   des   Altorts von Guntramsdorf.  Die     Wohnungsgrößen     der     2-4     Zimmerwohnungen variieren     zwischen          55     m²     und     122     m²     bei     einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. 
KULINARIK Die   Gastronomie   in   Guntramsdorf   bietet   alles,   was   die Lebensqualität   und   Lebensfreude   steigert.   Vom   kleinen Café    bis    zum    Restaurant    für    den    besonderen    Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten.  Die   zahlreichen   zu   Fuß   erreichbaren   Heurigen   runden das       Angebot       mit       Spitzenweinen       und       deftigen Heurigenjausen       ab.       Das       bekannte       "Stadttheater Mödling"        bietet        regelmäßig        Unterhaltung        mit verschiedenen    kulturellen    Veranstaltungen    und    auch das   benachbarte   Laxenburg,   Brunn   am   Gebirge,   Maria Enzersdorf           und           Perchtoldsdorf           sind           ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. 
AUSBILDUNG Guntramsdorf     bietet     mehrere     Kindergärten,     sowie Volksschulen,   welche   in   wenigen   Gehminuten   erreicht sind.   Die   Mittelschule   sowie   das   Oberstufenreal-   und Oberstufensportgymnasium      bieten   die   Möglichkeit   der Absolvierung       einer       qualifizierten       Schulausbildung direkt   im   Ort   und   liegen   lediglich   9   Minuten   zu   Fuß   von Ihrem neuen Zuhause entfernt.  Weiters       liegt       Guntramsdorf       direkt       neben       der Stadtgemeinde       Mödling,       welche       weit       über       die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist.  In      Mödling      ergänzen      verschiedenste      Schul-      und Ausbildungsstätten                    das                    guntramsdorfer Bildungsangebot.               Verschiedene               Montessori- Einrichtungen,    Gymnasien    sowie    die    HTL,    HAK    oder Modeschule    sind    rasch    mit    dem    Fahrrad    oder    auch öffentlich       erreicht.       Die       Universitäten       in       Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. 
ERREICHBARKEIT Die    Erschließung    der    Liegenschaft    erfolgt    über    die Feldgasse      bzw.      die      Lichteneckergasse.      Öffentliche Verkehrsmittel,    wie    die    Badner    Bahn    (Trambahn)    der Wiener     Lokalbahnen,     welche     Sie     direkt     ins     Wiener Zentrum   wie   auch   nach   Baden   bringt,   sowie   die   Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.  Der   Bahnhof   „Guntramsdorf   Thallern“   (R4,   S1,   S2,   S3, S4)   befindet   sich   lediglich   18   Minuten   zu   Fuß   bzw.   ca.   8 Minuten    mit    dem    Fahrrad    entfernt    und    bietet    Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung.
Weiters   steht   der   Bahnhof   „Guntramsdorf   Kaiserau   Bahnhof“   (R95)   zur   Verfügung,   welcher   ebenfalls   fußläufig   in   lediglich   17   Gehminuten   erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof.  Die   Autobahnauffahrt   liegt   lediglich   10   Minuten   entfernt.   Direkt   in   3   Gehminuten   entfernten   Zentrum   von   Guntramsdorf,   finden   Sie   eine   E-Car- Sharing-Station.   Nahversorger,   Supermärkte,   Restaurants,   Drogeriemärkte,   Sportzentren,   Allgemeinmediziner,   Krankenhaus   Mödling,   Apotheken, Schulen,   Kindergärten   und   vieles   mehr   befinden   sich   teilweise   sogar   fußläufig   in   unmittelbarer   Nähe.   Natürlich   ist   die   SCS   wie   auch   Wien   durch   die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls   schnell   erreicht   ist   die   U6   Station   Siebenhirten.   Diese   kann   öffentlich   oder   auch   mit   dem   Auto   erreicht   werden.   Die   Park   +   Ride   Garagen   in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die      Wiener      Innenstadt      sowie      sämtliche      andere      Ziele      sind      rasch      und      unkompliziert    erreichbar.   Egal   ob   Sie   öffentlich   oder   mit   dem   Auto unterwegs sind. Das   Rathaus   der   Marktgemeinde   Guntramsdorf,   diverse   Arztpraxen,   die   Apotheke,   die   Raiffeisen,   die   Sparkasse   Baden   sowie   die   Post   können   schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht .
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KONTAKT
WIR SIND IHNEN GERNE BEI IHREN ANLIEGEN BEHILFLICH. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. BM Ing. Fabio Babler +43 660 60 77 306 info@wohnsache.at www.wohnsache.at Pöllangraben 46 2345 Brunn am Gebirge UNSERE PROJEKTPARTNER
NAHVERSORGUNG Diverse      Supermärkte      und      Geschäfte      des      täglichen   Bedarfs     stehen     in     unmittelbarer   Nähe zur Verfügung.  Ein   Bipa,   die   Bäckerei   DerMann,   ein   Biohofladen,   Billa wie      auch      ein      Hofer      sind      sogar      fußläufig      rasch erreichbar.     Ein     Spar,     Penny     Markt     und     Lidl     sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.
INFRASTRUKTUR In        einer        sehr        zentralen        Lage        im        Wohlfühlort   Guntramsdorf,     entsteht     diese     moderne    freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf             bieten             Ihnen             an             diesem   Standort       hohe       Lebensqualität,       dichte    Infrastruktur im   Zusammenhang   mit   viel   Grün   und   dadurch   hohem Freizeitwert. 
Top 4 Das   weitläufige   Vorzimmer,   mit   viel   Platz   für   Jacken   und Schuhe,   bietet   den   idealen   Raum   um   Ihre   Freunde   und Familie in Empfang zu nehmen. In    dem    Badezimmer    mit    Waschbecken    und    WC    darf eine   Badewanne   natürlich   nicht   fehlen.   Gleich   daneben befindet   sich   ein   weiteres   Bad,   ausgestattet   mit   einem Waschbecken,   WC   und   einer   Dusche.   Durch   die   zwei Badezimmer     wird     für     Privatsphäre     und     viel     Platz gesorgt.   Selbstverständlich   sind   beide   Badezimmer   mit einer      Lüftung      ausgestattet.            Wünschen      Sie      ein separates   WC   ohne   Dusche   und   diese   Dusche   dafür   im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich.
Das große Schlafzimmer, mit viel Platz für Schränke, bietet durch die großflächigen Fenster den idealen Raum zum entspannen. Ein   weiteres   Schlafzimmer   ist   natürlich   auch   Vorhanden.   Mit   mehr   als   genügend   Platz   für   zum   Beispiel,   ein   Bett,   einem   großen   Schrank   und   einem Schreibtisch sorgt das, durch die großflächigen Fenster, helle Zimmer für den optimalen Raum zum leben. Ein   großzügiger   Abstellraum   wird   auch   nicht   vermisst.   Mit   einem   Waschmaschinenanschluss   sorgt   der   Abstellraum   für   den   idealen   Platz   um   alles   zu verstauen was verstaut werden muss. Der   imposante   Wohn-/Essbereich   lädt   durch   die   eindrucksvolle   Küchenzeile   und   dem   Raum   für   einen   großen   Esstisch   zum   bewirten   von   Gästen, oder     zum     alleinigem     Genießen     ein.     Der     Wohnbereich,     der     durch     die     großen     Fensterflächen     mit     Tageslicht     durchflutet     wird,     sorgt     für uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen. Bemerkenswert ist auch der großzügige Balkon auf dem sich die Sonnenstunden, oder auch gemeinsam Grillabende, gemütlich verbringen lassen.
Top 5 Das   weitläufige   Vorzimmer,   mit   viel   Platz   für   Jacken   und Schuhe,   bietet   den   idealen   Raum   um   Ihre   Freunde   und Familie in Empfang zu nehmen. Das    separate    Gäste-Bad,    mit    Waschbecken,    WC    und Dusche,    befindet    sich    gleich    neben    einem    weiteren großen   Badezimmer,   welches   mit   einem   Waschbecken, WC             und             Badewanne             ausgestattet             ist. Selbstverständlich          befindet          sich          in          beiden Badezimmern       eine       Lüftung.       Wünschen       Sie       ein separates   WC   ohne   Dusche   und   diese   Dusche   dafür   im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich.
Das   eindrucksvolle   Schlafzimmer   sorgt   mit   außerordentlichem   Platz   für   Schränke   den   idealen   Ort   zum   entspannen.   Die   großflächen   Fenster   erhellen den Raum und bieten somit ein mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer. Ein großräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen. Das   zweite   Schlafzimmer,   welches   ebenfalls   sehr   hell   ist,   wird   mit   entsprechend   Platz   für   zum   Beispiel,   ein   Bett,   Schrank   und   einem   Schreibtisch, optimal ausgenutzt. Der   imposante   Wohn-/Essbereich   lädt   durch   die   eindrucksvolle   Küchenzeile   und   dem   Raum   für   einen   großen   Esstisch   zum   kochen   und   bewirten   von Gästen,    oder    zum    alleinigem    Genießen    ein.    Der    Wohnbereich,    der    durch    die    großen    Fensterflächen    mit    Tageslicht    durchflutet    wird,    sorgt    für uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen und relaxen. Ein   weiteres   Highlight   der   Wohnung      ist   definitiv   der   Außenbereich.   Die   bemerkenswerte   Loggia   bietet   sich   an   um   die   Sonnenstunden,   oder   auch einen gemeinsamen Grillabend zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.
Top 6 Das   weitläufige   Vorzimmer   der   Dachgeschosswohnung verfügt   über   eine   elektrisch   öffenbare   Lichtkuppel   und sorgt    damit    für    Tageslicht    sowie    Frischluft.    Weiters bietet   das   Vorzimmer   mehr   als   genug   Platz   um   Jacken und   Schuhe   zu   verstauen,   sowie   all   Ihre   Freunde   und Familie zu begrüßen. Das   erste   der   Schlafzimmer   verfügt   über   viel   Platz   für einen   Schrank,   einen   großen   Schreibtisch   und   natürlich auch      ein      Bett.      Durch      die      großflächigen      Fenster erstrahlt   das   Zimmer   mit   Licht   und   sorgt   dadurch   für den optimalen Ort zum leben und entspannen.
Das   große   Tageslicht   Bad   beeindruckt   mit   einem   WC,   Waschbecken   und   einer   Dusche.   Natürlich   ist   es   neben   den   Fensterflächen   auch   mit   einer Lüftung ausgestattet. Gleich    neben    dem    großzügigen    Abstellraum,    der    viel    Platz    zum    verstauen    bietet,    befindet    sich    der    bemerkenswerte    Wohn-/Essbereich.    Die imposante    Küche,    samt    Platz    für    eine    Kochinsel,    lädt    zum    kochen    ein.    Der    Essbereich,    mit    viel    Platz    für    einen    großen    Esstisch,    sowie    der Wohnbereich   mit   mehr   als   ausreichend   Platz   für   ein   großes   Sofa,   sorgen   für   den   idealen   Raum   zum   beisammen   sein   und   zum   entspannen   und genießen. Der   Balkon,   sowie   die   Terrasse,   bieten   nicht   nur   nahe   zu   unbegrenztes   Tageslicht,   sondern   auch   den   optimalen   Ort   um   die   Sonnenstunden   zu erleben. Nennenswert   ist   auch   das   große   Schlafzimmer.   Es   verfügt   über   großflächige   Fenster,   mehr   als   ausreichend   Platz   für   Schränke   und   einem   großen Bett. Auch   das   dritte   Schlafzimmer   sorgt   mit   großen   Fenstern   für   einen   hellen   Raum   zum   leben   und   lernen.   Mit   zum   Beispiel,   Platz   für   ein   Bett,   einem großen Schrank und einem Schreibtisch ist für alles was man brauch gesorgt. Das separate WC mit Waschbecken eignet sich perfekt als Gäste WC. Das   weitere   Badezimmer,   welches   über   eine   elektrisch   öffenbare   Lichtkuppel   verfügt   und   damit   für   Tageslicht   sowie   Frischluft   sorgt,   befindet   sich gleich   daneben.   Ausgestattet   mit   einer   großen   Badewanne,   bietet   es   sich   zum   entspannen   nach      einem   langen   Tag   an,   und   das   Doppelwaschbecken sorgt dafür, dass ausreichend Platz für alle ist. Selbstverständlich sind auch das WC und das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Ebenfalls   befindet   sich   ein   weiterer   Abstellraum   in   dieser   Traumwohnung.   Mit   enormen   Stauflächen   und   einem   Waschmaschinenanschluss   bietet   es den optimalen Raum um alles unterzubringen. Das Highlight dieser Wohnung ist allerdings die private und imposante Dachterrasse. Mit fast schon grenzenlosen Möglichkeiten beeindruckt sie nicht nur Sie selbst, sondern auch all Ihre Freunde und Familie. Bei   dieser   Exklusivität   bleiben   keine   Wünsche   mehr   offen.   Groß,   genauso   wie   Klein,   können   hier   zu   jeder   Tagesstunde   die   Sonne   und   den   Ausblick genießen. Auch   für   gemeinsame   Feste   oder   alleiniges   entspannen   ist   diese   Dachterrasse   bestens   geeignet.   Das   richtige   Ambiente   für   Grillabende   und   das verbringen von Sonnenstunden wird hierdurch umfangreich geboten.
Top 7 Der      großzügige      Eingangsbereich      sorgt,      mit      viel Stauraum   für   Jacken   und   Schuhe,   für   den   optimalen   Ort um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Direkt    erreichbar    vom    Vorzimmer,    ist    das    Gäste    WC mit   Waschbecken,   welches   selbstverständlich   mit   einer Lüftung ausgestattet ist. Das    anschauliche    Schlafzimmer    ist    durch    die    großen Fensterflächen   sehr   hell.   Viel   Platz   für   Schränke,   bietet einen idealen Ort um zu entspannen.
Eines   der   vielen   Highlights   der   Wohnung   ist   das   exklusiv   vom   Schlafzimmer   begehbares   Tageslicht   Bad.   Ein   großflächiges   Fenster,   Badewanne   und Dusche dürfen neben dem großen Waschbecken nicht fehlen. Natürlich ist auch das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich erschließt sich der Abstellraum der idealen Stauraum bietet, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die   offene   Küche   lädt   zum   entspannten   Kochen   ein,   da   der   großzügige   Essbereich   den   optimalen   Platz   schafft   um   gemeinsam   ein   gutes   Essen   zu genießen. Gemütlichkeit in den beeindruckenden Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen garantiert. Direkt    vom    Wohn-/Essbereich    ist    der    Außenbereich    zu    erreichen.    Auf    der    Dachterrasse    verbringen    sich    die    Sonnenstunden    mit    Genuss,    und ausreichend Platz für Balkonmöbel ist auch vorhanden.
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WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM
ERREICHBARKEIT Die    Erschließung    der    Liegenschaft    erfolgt    über    die    Feldgasse bzw.   die   Lichteneckergasse.   Öffentliche   Verkehrsmittel,   wie   die Badner   Bahn   (Trambahn)   der   Wiener   Lokalbahnen,   welche   Sie direkt   ins   Wiener   Zentrum   wie   auch   nach   Baden   bringt,   sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.  Der     Bahnhof     „Guntramsdorf     Thallern“     (R4,     S1,     S2,     S3,     S4) befindet   sich   lediglich   18   Minuten   zu   Fuß   bzw.   ca.   8   Minuten   mit dem   Fahrrad   entfernt   und   bietet   Ihnen   eine   zusätzliche   optimale öffentliche Anbindung. Weiters    steht    der    Bahnhof    „Guntramsdorf    Kaiserau    Bahnhof“ (R95)   zur   Verfügung,   welcher   ebenfalls   fußläufig   in   lediglich   17 Gehminuten      erreicht      ist      und      fährt      Sie      bis      zum      Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof.  Die   Autobahnauffahrt   liegt   lediglich   10   Minuten   entfernt.   Direkt in   3   Gehminuten   entfernten   Zentrum   von   Guntramsdorf,   finden Sie     eine     E-Car-Sharing-Station.     Nahversorger,     Supermärkte, Restaurants,                         Drogeriemärkte,                         Sportzentren, Allgemeinmediziner,   Krankenhaus   Mödling,   Apotheken,   Schulen, Kindergärten    und    vieles    mehr    befinden    sich    teilweise    sogar fußläufig   in   unmittelbarer   Nähe.   Natürlich   ist   die   SCS   wie   auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls   schnell   erreicht   ist   die   U6   Station   Siebenhirten.   Diese kann    öffentlich    oder    auch    mit    dem    Auto    erreicht    werden.    Die Park   +   Ride   Garagen   in   Liesing   und   Siebenhirten   bieten   Platz   um Ihr   Auto   abzustellen   und   direkt   in   der   Kernzone   Wien   öffentlich unterwegs zu sein. Die      Wiener      Innenstadt      sowie      sämtliche      andere      Ziele      sind   rasch     und      unkompliziert    erreichbar.   Egal   ob   Sie   öffentlich   oder mit dem Auto unterwegs sind. Das      Rathaus      der      Marktgemeinde      Guntramsdorf,      diverse Arztpraxen,   die   Apotheke,   die   Raiffeisen,   die   Sparkasse   Baden sowie   die   Post   können   schnell   zu   Fuß   erreicht   werden.   Auch   die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht .
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ÜBERSICHT Das      Bauvorhaben      befindet      sich      in      der      Marktgemeinde Guntramsdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von   Wien.   Es   entsteht eine   moderne   Wohnhausanlage,   mit   viel   Charme   und   nicht   mehr als    8    Wohneinheiten    in    einer    sehr    zentralen    Lage,    mit    einer optimalen    Ausrichtung    der    Fenster    wie    auch    Freiflächen,    in Mitten des Altorts von Guntramsdorf.  Die     Wohnungsgrößen     der     2-4     Zimmerwohnungen     variieren zwischen  55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.  Der         Erdgeschoßwohnung         ist         eine         befestigte          Terrasse   sowie                   ein                   Privatgarten                zugeordnet.               Alle   Obergeschoßwohnungen      verfügen      über      einen       großzügigen   Balkon     bzw.     einer   großzügigen Loggia. Die   Dachgeschoßwohnungen   verfügen   über   weitläufige   Balkone bzw.       Loggien       und       zusätzliche       Dachterrassen       auf       der Wohnebene. Die   Top   6   verfügt   über   eine   zusätzliche   Dachterrasse   auf   dem darüber      liegenden      Dach,      welche      nur      über      die      private Innentreppe   erreicht   werden   kann.   Grundsätzlich   sind   sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Jeder     Wohnung     sind     1-2     Autoabstellplätze     in     der     eigenen Garage   zugeordnet.   Die   private   Garage   erreichen   Sie   über   das zentrale      Stiegenhaus,      welches      natürlich      auch      über      einen modernen         Aufzug         verfügt,         oder         direkt         über         die Lichteneckergasse.   Eiskratzen   und   Parkplatzsuchen   gehört   somit der Vergangenheit an. Je   Wohneinheit   stellen   wir   die   Leerrohr-Vorbereitung   für   eine spätere     Ladestation     Ihres     Elektrofahrzeuges     zur     Verfügung. Weiters          stehen          ein          Fahrradabstellraum          sowie          ein   Kinderwagenabstellraum        im     Erdgeschoß    zur    Verfügung.    Ein    großzügiger       Gemeinschaftsgarten       bietet       Platz       zum       Essen,   Trinken,    Feiern,    Lachen   und Genießen im Grünen.  Dieses         Neubauprojekt         bietet         Ihnen         eine         hochwertige   Standartausstattung          und       modernsten      Wohnkomfort.      Die Beheizung        und        Warmwassergewinnung        der        einzelnen Wohnungen   erfolgt   über   ein   zentrales   Gas-Brennwertgerät.   Die geradlinige,    moderne    Architektur    lässt    durch    die    offenen    und lichtdurchfluteten      gestalteten      Wohnräume      ganzjährig,      ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.  Durchdachte      Grundrisse      und      Raumlösungen      schaffen      eine   Atmosphäre    um    Ruhe    und   Entspannung zu finden.  Die    Orientierung    der    Wohn-/    Essbereiche    und    Freiflächen    in Richtung   Süden   bzw.   Westen,   schaffen   lichtdurchflutete   Räume und   Freiflächen.   Die   Schlafräume   sind   überwiegend   in   Richtung Norden,     Osten     und     Westen     orientiert,     wodurch     selbst     im Hochsommer        angenehme        Temperaturen        zum        Schlafen herrschen. Hochwertige      Eichenparkettböden,      modernes      Feinsteinzeug, elektrische    Außenbeschattung    und    Fußbodenheizung    schaffen ein    modernes    Wohnkonzept    durch    ihren    zeitlosen    Charakter. Die    Bäder    und    WCs    definieren    sich    über    klare    Linien    und Formen.   Dem   eigenen   Wohnstil   werden   dadurch   keine   Grenzen gesetzt. Diese       charmante       Location       verbindet       eine       ausgezeichnete   Infrastruktur    mit    qualitativ   höchstwertigem Lebens[t]raum.
FREIZEIT UND ERHOLUNG   Guntramsdorf   bietet   ein   breites   Spektrum   an   Freizeitangeboten. Zahlreiche      Kinderspielplätze      und      Freilandgebiete      sollen      die   Bewegung    in    frischer    Luft   fördern. Diverse      Erholungsgebiete,      Badeteiche,      Hundefreilaufzonen, Rad-     und     Wanderwege,     diverse     Sportanlagen,     der     Golf     & Country   Club   Brunn   am   Gebirge,   der   Golfclub   Wien-Achau,   der Schlosspark    Laxenburg    sowie    eine    Vielzahl    an    Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.
KULINARIK Die      Gastronomie      in      Guntramsdorf      bietet      alles,      was      die Lebensqualität   und   Lebensfreude   steigert.   Vom   kleinen   Café   bis zum     Restaurant     für     den     besonderen     Abend     gibt     es     die verschiedensten Möglichkeiten.  Die    zahlreichen    zu    Fuß    erreichbaren    Heurigen    runden    das Angebot    mit    Spitzenweinen    und    deftigen    Heurigenjausen    ab. Das      bekannte      "Stadttheater      Mödling"      bietet      regelmäßig Unterhaltung    mit    verschiedenen    kulturellen    Veranstaltungen und   auch   das   benachbarte   Laxenburg,   Brunn   am   Gebirge,   Maria Enzersdorf    und    Perchtoldsdorf    sind    ein    Anziehungspunkt    in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. 
AUSBILDUNG Guntramsdorf   bietet   mehrere   Kindergärten,   sowie   Volksschulen, welche   in   wenigen   Gehminuten   erreicht   sind.   Die   Mittelschule sowie     das     Oberstufenreal-     und     Oberstufensportgymnasium       bieten     die     Möglichkeit     der     Absolvierung     einer     qualifizierten Schulausbildung   direkt   im   Ort   und   liegen   lediglich   9   Minuten   zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.  Weiters    liegt    Guntramsdorf    direkt    neben    der    Stadtgemeinde Mödling,   welche   weit   über   die   Bezirksgrenzen   als   die   Schulstadt bekannt ist.  In          Mödling          ergänzen          verschiedenste          Schul-          und Ausbildungsstätten        das        guntramsdorfer        Bildungsangebot. Verschiedene    Montessori-Einrichtungen,    Gymnasien    sowie    die HTL,    HAK    oder    Modeschule    sind    rasch    mit    dem    Fahrrad    oder auch        öffentlich        erreicht.        Die        Universitäten        in        Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. 
NAHVERSORGUNG Diverse      Supermärkte      und      Geschäfte      des      täglichen      Bedarfs   stehen     in     unmittelbarer   Nähe zur Verfügung.  Ein   Bipa,   die   Bäckerei   DerMann,   ein   Biohofladen,   Billa   wie   auch ein   Hofer   sind   sogar   fußläufig   rasch   erreichbar.   Ein   Spar,   Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.
INFRASTRUKTUR I n     einer      sehr      zentralen      Lage      im     Wohlfühlort     Guntramsdorf,   entsteht     diese     moderne   freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf        bieten        Ihnen        an        diesem        Standort        hohe   Lebensqualität,        dichte    Infrastruktur   im   Zusammenhang   mit   viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. 
Top 4 Das   weitläufige   Vorzimmer,   mit   viel   Platz   für   Jacken   und   Schuhe, bietet   den   idealen   Raum   um   Ihre   Freunde   und   Familie   in   Empfang zu nehmen. In     dem     Badezimmer     mit     Waschbecken     und     WC     darf     eine Badewanne   natürlich   nicht   fehlen.   Gleich   daneben   befindet   sich ein   weiteres   Bad,   ausgestattet   mit   einem   Waschbecken,   WC   und einer   Dusche.   Durch   die   zwei   Badezimmer   wird   für   Privatsphäre und   viel   Platz   gesorgt.   Selbstverständlich   sind   beide   Badezimmer mit   einer   Lüftung   ausgestattet.      Wünschen   Sie   ein   separates   WC ohne   Dusche   und   diese   Dusche   dafür   im   Badezimmer   integriert, ist dies natürlich auch möglich. Das   große   Schlafzimmer,   mit   viel   Platz   für   Schränke,   bietet   durch die großflächigen Fenster den idealen Raum zum entspannen. Ein    weiteres    Schlafzimmer    ist    natürlich    auch    Vorhanden.    Mit mehr   als   genügend   Platz   für   zum   Beispiel,   ein   Bett,   einem   großen Schrank       und       einem       Schreibtisch       sorgt       das,       durch       die großflächigen    Fenster,    helle    Zimmer    für    den    optimalen    Raum zum leben. Ein   großzügiger   Abstellraum   wird   auch   nicht   vermisst.   Mit   einem Waschmaschinenanschluss   sorgt   der   Abstellraum   für   den   idealen Platz um alles zu verstauen was verstaut werden muss. Der   imposante   Wohn-/Essbereich   lädt   durch   die   eindrucksvolle Küchenzeile    und    dem    Raum    für    einen    großen    Esstisch    zum bewirten    von    Gästen,    oder    zum    alleinigem    Genießen    ein.    Der Wohnbereich,      der      durch      die      großen      Fensterflächen      mit Tageslicht       durchflutet       wird,       sorgt       für       uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen. Bemerkenswert   ist   auch   der   großzügige   Balkon   auf   dem   sich   die Sonnenstunden,    oder    auch    gemeinsam    Grillabende,    gemütlich verbringen lassen.
Top 5 Das   weitläufige   Vorzimmer,   mit   viel   Platz   für   Jacken   und   Schuhe, bietet     den     idealen     Raum     um     Ihre     Freunde     und     Familie     in Empfang zu nehmen. Das    separate    Gäste-Bad,    mit    Waschbecken,    WC    und    Dusche, befindet   sich   gleich   neben   einem   weiteren   großen   Badezimmer, welches      mit      einem      Waschbecken,      WC      und      Badewanne ausgestattet     ist.     Selbstverständlich     befindet     sich     in     beiden Badezimmern    eine    Lüftung.    Wünschen    Sie    ein    separates    WC ohne   Dusche   und   diese   Dusche   dafür   im   Badezimmer   integriert, ist dies natürlich auch möglich. Das   eindrucksvolle   Schlafzimmer   sorgt   mit   außerordentlichem Platz     für     Schränke     den     idealen     Ort     zum     entspannen.     Die großflächen   Fenster   erhellen   den   Raum   und   bieten   somit   ein   mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer. Ein    großräumiger    Abstellraum    mit    Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen. Das    zweite    Schlafzimmer,    welches    ebenfalls    sehr    hell    ist,    wird mit   entsprechend   Platz   für   zum   Beispiel,   ein   Bett,   Schrank   und einem Schreibtisch, optimal ausgenutzt. Der   imposante   Wohn-/Essbereich   lädt   durch   die   eindrucksvolle Küchenzeile    und    dem    Raum    für    einen    großen    Esstisch    zum kochen   und   bewirten   von   Gästen,   oder   zum   alleinigem   Genießen ein.   Der   Wohnbereich,   der   durch   die   großen   Fensterflächen   mit Tageslicht       durchflutet       wird,       sorgt       für       uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen und relaxen. Ein      weiteres      Highlight      der      Wohnung            ist      definitiv      der Außenbereich.   Die   bemerkenswerte   Loggia   bietet   sich   an   um   die Sonnenstunden,    oder    auch    einen    gemeinsamen    Grillabend    zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.
Top 6 Das   weitläufige   Vorzimmer   der   Dachgeschosswohnung   verfügt über   eine   elektrisch   öffenbare   Lichtkuppel   und   sorgt   damit   für Tageslicht   sowie   Frischluft.   Weiters   bietet   das   Vorzimmer   mehr als   genug   Platz   um   Jacken   und   Schuhe   zu   verstauen,   sowie   all Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Das    erste    der    Schlafzimmer    verfügt    über    viel    Platz    für    einen Schrank,   einen   großen   Schreibtisch   und   natürlich   auch   ein   Bett. Durch   die   großflächigen   Fenster   erstrahlt   das   Zimmer   mit   Licht und     sorgt     dadurch     für     den     optimalen     Ort     zum     leben     und entspannen. Das      große      Tageslicht      Bad      beeindruckt      mit      einem      WC, Waschbecken    und    einer    Dusche.    Natürlich    ist    es    neben    den Fensterflächen auch mit einer Lüftung ausgestattet. Gleich   neben   dem   großzügigen   Abstellraum,   der   viel   Platz   zum verstauen    bietet,    befindet    sich    der    bemerkenswerte    Wohn- /Essbereich.   Die   imposante   Küche,   samt   Platz   für   eine   Kochinsel, lädt    zum    kochen    ein.    Der    Essbereich,    mit    viel    Platz    für    einen großen      Esstisch,      sowie      der      Wohnbereich      mit      mehr      als ausreichend    Platz    für    ein    großes    Sofa,    sorgen    für    den    idealen Raum zum beisammen sein und zum entspannen und genießen. Der     Balkon,     sowie     die     Terrasse,     bieten     nicht     nur     nahe     zu unbegrenztes    Tageslicht,    sondern    auch    den    optimalen    Ort    um die Sonnenstunden zu erleben. Nennenswert   ist   auch   das   große   Schlafzimmer.   Es   verfügt   über großflächige   Fenster,   mehr   als   ausreichend   Platz   für   Schränke und einem großen Bett. Auch    das    dritte    Schlafzimmer    sorgt    mit    großen    Fenstern    für einen   hellen   Raum   zum   leben   und   lernen.   Mit   zum   Beispiel,   Platz für   ein   Bett,   einem   großen   Schrank   und   einem   Schreibtisch   ist für alles was man brauch gesorgt. Das   separate   WC   mit   Waschbecken   eignet   sich   perfekt   als   Gäste WC. Das      weitere      Badezimmer,      welches      über      eine      elektrisch öffenbare    Lichtkuppel    verfügt    und    damit    für    Tageslicht    sowie Frischluft   sorgt,   befindet   sich   gleich   daneben.   Ausgestattet   mit einer   großen   Badewanne,   bietet   es   sich   zum   entspannen   nach     einem   langen   Tag   an,   und   das   Doppelwaschbecken   sorgt   dafür, dass   ausreichend   Platz   für   alle   ist.   Selbstverständlich   sind   auch das WC und das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Ebenfalls     befindet     sich     ein     weiterer     Abstellraum     in     dieser Traumwohnung.        Mit        enormen        Stauflächen        und        einem Waschmaschinenanschluss    bietet    es    den    optimalen    Raum    um alles unterzubringen.
Das     Highlight     dieser     Wohnung     ist     allerdings     die     private     und imposante         Dachterrasse.         Mit         fast         schon         grenzenlosen Möglichkeiten   beeindruckt   sie   nicht   nur   Sie   selbst,   sondern   auch   all Ihre    Freunde    und    Familie.    Bei    dieser    Exklusivität    bleiben    keine Wünsche   mehr   offen.   Groß,   genauso   wie   Klein,   können   hier   zu   jeder Tagesstunde     die     Sonne     und     den     Ausblick     genießen.     Auch     für gemeinsame       Feste       oder       alleiniges       entspannen       ist       diese Dachterrasse      bestens      geeignet.      Das      richtige      Ambiente      für Grillabende   und   das   verbringen   von   Sonnenstunden   wird   hierdurch umfangreich geboten.
Top 7 Der   großzügige   Eingangsbereich   sorgt,   mit   viel   Stauraum   für   Jacken und   Schuhe,   für   den   optimalen   Ort   um   Ihre   Freunde   und   Familie   zu begrüßen. Direkt      erreichbar      vom      Vorzimmer,      ist      das      Gäste      WC      mit Waschbecken,      welches      selbstverständlich      mit      einer      Lüftung ausgestattet ist. Das   anschauliche   Schlafzimmer   ist   durch   die   großen   Fensterflächen sehr   hell.   Viel   Platz   für   Schränke,   bietet   einen   idealen   Ort   um   zu entspannen. Eines    der    vielen    Highlights    der    Wohnung    ist    das    exklusiv    vom Schlafzimmer   begehbares   Tageslicht   Bad.   Ein   großflächiges   Fenster, Badewanne   und   Dusche   dürfen   neben   dem   großen   Waschbecken nicht   fehlen.   Natürlich   ist   auch   das   Badezimmer   mit   einer   Lüftung ausgestattet. Vom   Wohn-/Essbereich   erschließt   sich   der   Abstellraum   der   idealen Stauraum bietet, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die     offene     Küche     lädt     zum     entspannten     Kochen     ein,     da     der großzügige   Essbereich   den   optimalen   Platz   schafft   um   gemeinsam ein   gutes   Essen   zu   genießen.   Gemütlichkeit   in   den   beeindruckenden Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen garantiert. Direkt   vom   Wohn-/Essbereich   ist   der   Außenbereich   zu   erreichen. Auf     der     Dachterrasse     verbringen     sich     die     Sonnenstunden     mit Genuss, und ausreichend Platz für Balkonmöbel ist auch vorhanden.
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