WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM

ERREICHBARKEIT Die    Erschließung    der    Liegenschaft    erfolgt    über    die    Feldgasse bzw.   die   Lichteneckergasse.   Öffentliche   Verkehrsmittel,   wie   die Badner   Bahn   (Trambahn)   der   Wiener   Lokalbahnen,   welche   Sie direkt   ins   Wiener   Zentrum   wie   auch   nach   Baden   bringt,   sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.  Der     Bahnhof     „Guntramsdorf     Thallern“     (R4,     S1,     S2,     S3,     S4) befindet   sich   lediglich   18   Minuten   zu   Fuß   bzw.   ca.   8   Minuten   mit dem   Fahrrad   entfernt   und   bietet   Ihnen   eine   zusätzliche   optimale öffentliche Anbindung. Weiters    steht    der    Bahnhof    „Guntramsdorf    Kaiserau    Bahnhof“ (R95)   zur   Verfügung,   welcher   ebenfalls   fußläufig   in   lediglich   17 Gehminuten      erreicht      ist      und      fährt      Sie      bis      zum      Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof.  Die   Autobahnauffahrt   liegt   lediglich   10   Minuten   entfernt.   Direkt in   3   Gehminuten   entfernten   Zentrum   von   Guntramsdorf,   finden Sie     eine     E-Car-Sharing-Station.     Nahversorger,     Supermärkte, Restaurants,                         Drogeriemärkte,                         Sportzentren, Allgemeinmediziner,   Krankenhaus   Mödling,   Apotheken,   Schulen, Kindergärten    und    vieles    mehr    befinden    sich    teilweise    sogar fußläufig   in   unmittelbarer   Nähe.   Natürlich   ist   die   SCS   wie   auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls   schnell   erreicht   ist   die   U6   Station   Siebenhirten.   Diese kann    öffentlich    oder    auch    mit    dem    Auto    erreicht    werden.    Die Park   +   Ride   Garagen   in   Liesing   und   Siebenhirten   bieten   Platz   um Ihr   Auto   abzustellen   und   direkt   in   der   Kernzone   Wien   öffentlich unterwegs zu sein. Die      Wiener      Innenstadt      sowie      sämtliche      andere      Ziele      sind   rasch     und      unkompliziert    erreichbar.   Egal   ob   Sie   öffentlich   oder mit dem Auto unterwegs sind. Das      Rathaus      der      Marktgemeinde      Guntramsdorf,      diverse Arztpraxen,   die   Apotheke,   die   Raiffeisen,   die   Sparkasse   Baden sowie   die   Post   können   schnell   zu   Fuß   erreicht   werden.   Auch   die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht .

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ÜBERSICHT Das      Bauvorhaben      befindet      sich      in      der      Marktgemeinde Guntramsdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von   Wien.   Es   entsteht eine   moderne   Wohnhausanlage,   mit   viel   Charme   und   nicht   mehr als    8    Wohneinheiten    in    einer    sehr    zentralen    Lage,    mit    einer optimalen    Ausrichtung    der    Fenster    wie    auch    Freiflächen,    in Mitten des Altorts von Guntramsdorf.  Die     Wohnungsgrößen     der     2-4     Zimmerwohnungen     variieren zwischen  55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.  Der         Erdgeschoßwohnung         ist         eine         befestigte          Terrasse   sowie                   ein                   Privatgarten                zugeordnet.               Alle   Obergeschoßwohnungen      verfügen      über      einen       großzügigen   Balkon     bzw.     einer   großzügigen Loggia. Die   Dachgeschoßwohnungen   verfügen   über   weitläufige   Balkone bzw.       Loggien       und       zusätzliche       Dachterrassen       auf       der Wohnebene. Die   Top   6   verfügt   über   eine   zusätzliche   Dachterrasse   auf   dem darüber      liegenden      Dach,      welche      nur      über      die      private Innentreppe   erreicht   werden   kann.   Grundsätzlich   sind   sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Jeder     Wohnung     sind     1-2     Autoabstellplätze     in     der     eigenen Garage   zugeordnet.   Die   private   Garage   erreichen   Sie   über   das zentrale      Stiegenhaus,      welches      natürlich      auch      über      einen modernen         Aufzug         verfügt,         oder         direkt         über         die Lichteneckergasse.   Eiskratzen   und   Parkplatzsuchen   gehört   somit der Vergangenheit an. Je   Wohneinheit   stellen   wir   die   Leerrohr-Vorbereitung   für   eine spätere     Ladestation     Ihres     Elektrofahrzeuges     zur     Verfügung. Weiters          stehen          ein          Fahrradabstellraum          sowie          ein   Kinderwagenabstellraum        im     Erdgeschoß    zur    Verfügung.    Ein    großzügiger       Gemeinschaftsgarten       bietet       Platz       zum       Essen,   Trinken,    Feiern,    Lachen   und Genießen im Grünen.  Dieses         Neubauprojekt         bietet         Ihnen         eine         hochwertige   Standartausstattung          und       modernsten      Wohnkomfort.      Die Beheizung        und        Warmwassergewinnung        der        einzelnen Wohnungen   erfolgt   über   ein   zentrales   Gas-Brennwertgerät.   Die geradlinige,    moderne    Architektur    lässt    durch    die    offenen    und lichtdurchfluteten      gestalteten      Wohnräume      ganzjährig,      ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.  Durchdachte      Grundrisse      und      Raumlösungen      schaffen      eine   Atmosphäre    um    Ruhe    und   Entspannung zu finden.  Die    Orientierung    der    Wohn-/    Essbereiche    und    Freiflächen    in Richtung   Süden   bzw.   Westen,   schaffen   lichtdurchflutete   Räume und   Freiflächen.   Die   Schlafräume   sind   überwiegend   in   Richtung Norden,     Osten     und     Westen     orientiert,     wodurch     selbst     im Hochsommer        angenehme        Temperaturen        zum        Schlafen herrschen. Hochwertige      Eichenparkettböden,      modernes      Feinsteinzeug, elektrische    Außenbeschattung    und    Fußbodenheizung    schaffen ein    modernes    Wohnkonzept    durch    ihren    zeitlosen    Charakter. Die    Bäder    und    WCs    definieren    sich    über    klare    Linien    und Formen.   Dem   eigenen   Wohnstil   werden   dadurch   keine   Grenzen gesetzt. Diese       charmante       Location       verbindet       eine       ausgezeichnete   Infrastruktur    mit    qualitativ   höchstwertigem Lebens[t]raum.

FREIZEIT UND ERHOLUNG   Guntramsdorf   bietet   ein   breites   Spektrum   an   Freizeitangeboten. Zahlreiche      Kinderspielplätze      und      Freilandgebiete      sollen      die   Bewegung    in    frischer    Luft   fördern. Diverse      Erholungsgebiete,      Badeteiche,      Hundefreilaufzonen, Rad-     und     Wanderwege,     diverse     Sportanlagen,     der     Golf     & Country   Club   Brunn   am   Gebirge,   der   Golfclub   Wien-Achau,   der Schlosspark    Laxenburg    sowie    eine    Vielzahl    an    Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.

KULINARIK Die      Gastronomie      in      Guntramsdorf      bietet      alles,      was      die Lebensqualität   und   Lebensfreude   steigert.   Vom   kleinen   Café   bis zum     Restaurant     für     den     besonderen     Abend     gibt     es     die verschiedensten Möglichkeiten.  Die    zahlreichen    zu    Fuß    erreichbaren    Heurigen    runden    das Angebot    mit    Spitzenweinen    und    deftigen    Heurigenjausen    ab. Das      bekannte      "Stadttheater      Mödling"      bietet      regelmäßig Unterhaltung    mit    verschiedenen    kulturellen    Veranstaltungen und   auch   das   benachbarte   Laxenburg,   Brunn   am   Gebirge,   Maria Enzersdorf    und    Perchtoldsdorf    sind    ein    Anziehungspunkt    in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. 

AUSBILDUNG Guntramsdorf   bietet   mehrere   Kindergärten,   sowie   Volksschulen, welche   in   wenigen   Gehminuten   erreicht   sind.   Die   Mittelschule sowie     das     Oberstufenreal-     und     Oberstufensportgymnasium       bieten     die     Möglichkeit     der     Absolvierung     einer     qualifizierten Schulausbildung   direkt   im   Ort   und   liegen   lediglich   9   Minuten   zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.  Weiters    liegt    Guntramsdorf    direkt    neben    der    Stadtgemeinde Mödling,   welche   weit   über   die   Bezirksgrenzen   als   die   Schulstadt bekannt ist.  In          Mödling          ergänzen          verschiedenste          Schul-          und Ausbildungsstätten        das        guntramsdorfer        Bildungsangebot. Verschiedene    Montessori-Einrichtungen,    Gymnasien    sowie    die HTL,    HAK    oder    Modeschule    sind    rasch    mit    dem    Fahrrad    oder auch        öffentlich        erreicht.        Die        Universitäten        in        Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. 

NAHVERSORGUNG Diverse      Supermärkte      und      Geschäfte      des      täglichen      Bedarfs   stehen     in     unmittelbarer   Nähe zur Verfügung.  Ein   Bipa,   die   Bäckerei   DerMann,   ein   Biohofladen,   Billa   wie   auch ein   Hofer   sind   sogar   fußläufig   rasch   erreichbar.   Ein   Spar,   Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.

INFRASTRUKTUR I n     einer      sehr      zentralen      Lage      im     Wohlfühlort     Guntramsdorf,   entsteht     diese     moderne   freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf        bieten        Ihnen        an        diesem        Standort        hohe   Lebensqualität,        dichte    Infrastruktur   im   Zusammenhang   mit   viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. 

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